昨日（7月2日），记者从有关渠道获悉，位于燕莎区域的波菲特国际公寓在6月底推出5套特价房，销售价格为19800元/平米。据其项目网站资料显示，该项目最高销售均价达28000元/平米，其特价房的销售价格相当于最高售价的7折。该项目销售负责人接受采访时表示，该销售价格是对房地产市场评估后做出的判断，此前的最高销售均价有些虚高。

　　相当最高均价7折

　　昨日，记者致电该项目销售负责人，“6月底推出的特价房确实为19800元/平米，目前已经销售完毕。”该负责人表示，此次推出的特价房是指定户型、指定朝向和指定楼层。由于该价格比之前的销售价格低很多，在没有对外做任何宣传的情况下，房子推向市场就被抢购。据其介绍，6月底推出的5套特价房为3层99平米的H1户型。“我们还将推出一部分特价房，主要为3层—6层99平米的H1户型，销售价格为20800元/平米。”该负责人告诉记者，项目还将针对部分指定户型的产品进行特价销售。记者对比发现，虽然再次推出的特价房价格略有增加，也仅仅相当于最高价格的7.4折。

　　波菲特国际公寓总建筑面积3.37万平米，共有300套在售公寓，其中3-12层共290套公寓，13层共10套LOFT，目前仍有可售公寓250套。据北京房地产交易管理网统计显示，该项目2007年4月5日取得2.7万平米的预售许可证，从一年多的销售业绩来看，情况并不理想。有消息称，上海中凯不久前注资该项目，随后由易居中国代理其销售，售价和策略才有所变化。

　　市场定价更为细化

　　“我们采取低价销售，主要是基于对目前市场大势的判断，同时有一定的资金回笼需求。”该项目销售负责人表示，目前北京楼市低迷，波菲特国际公寓特价房的销售价格是根据产品价值、区域价值等方面综合评估后，制定的合理价格。据其透露，该项目定价为28000元/平米时并没有成交。目前采用低价位的特价房销售，目的是吸引市场的关注，进而加快项目的销售速度。

　　该项目特价房主要是针对6层以下的99平米H1户型。据记者了解，该户型共有120套。“非特价房销售均价为25800元/平米。”该负责人表示，之所以出现不同的销售价格，是根据产品本身的内部差异，评估市场价格和产品户型价格后得出来的价格。记者在采访时还得知，远洋一方推出的8.5折特价房也是根据楼层和朝向不同而制定的。

　　“开发商根据户型和朝向细分销售价格，说明市场目前处于买方市场。”有专家表示，去年北京楼市房价疯涨，开发商在制定价格方面属于拍脑袋方式。今年楼市销售惨淡，开发商根据朝向、户型等不同细化销售价格，一方面可以此为理由进行降价销售，另一方面则说明开发商对市场整体大势预期发生变化，更希望快速将其项目销售完毕。